利便性の高さ
このマンションはJR総武線「幕張」駅から徒歩10分、京成千葉線「京成幕張」駅からは徒歩9分という2駅から歩ける位置にあり、また、ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅よりバス10分「幕張公園」下車徒歩4分であり3駅3路線が利用出来ます。それに加えて毎日の食料品が揃うスーパーマーケットが徒歩5分の距離に3施設（イトーヨーカドー、オリンピック、つるかめランド）も揃う利便性の高い立地ながら、2.1ｈａもの広さがある幕張船溜後公園をはじめとして公園が徒歩10分圏内にいくつもあることが生活を豊かにする要素になっています。
マンションの敷地内には設置率100％超の駐車場（総戸数35戸に対し36台分）、設置率100％のサイクルポート区画（総戸数35戸に対し35区画分）が設けてありますから、近くを走る国道14号線や東関東自動車道でのお出かけにも便利です。
建物について
間取りは、3LDK+Ｗタイプから角部屋の4LDK+Ｗタイプの5タイプすべてが南西向きです。駐輪場がラック式にせず、すべてサイクルポートで計画されているところは、「住まう人の使い勝手」に配慮が感じられます。小さいお子さんや高齢者のためだけでなく、最近では電動自転車の数も増えてきましたからラック式でない駐輪場は、有難みがあります。もちろん自転車以外のミニバイクなども駐車出来ます。ただ、地上4段地下2段の駐車場は最上階の車の屋根位置が約7ｍ程度になりますから少々威圧感があるかも知れません。
設備に関しては、リビングダイニングの床暖房、玄関のセンサー付ダウンライト、浴室の暖房換気乾燥機、浄水器付システムキッチンなど充実しています。2重床・2重天井になっていますからリフォームなどで設備の配管を移動することも比較的容易です。角部屋の４LDKタイプのトイレには、壁付きの手洗いが付いていてとても使いやすいトイレになっています。バリアフリーの観点からみると、玄関の上がり框（約70㎜）以外は、住戸内の床の段差がほとんどありません。浴室には浴槽の出入り用の竪手すりが付けられています。このマンションの浴槽は、ジョイステップ浴槽といい浴槽の幅が広く、腰掛けられるステップがあり半身浴が出来るタイプです。ステップがあると半身浴だけでなく、小学校低学年までのお子さんと一緒に入浴するときなど便利ですが、浴槽に足を踏み入れる時に体が不安定になりやすいので竪手すりがあると安心です。1階の住戸のテラスにはスロップシンクが付けてあり、専用庭での園芸趣味など様々な用途に利用ができそうです。水周り以外の設備では、各住戸にウォークインクローゼットが付いています。
セキュリティ面では、管理員は週5日の通勤体制ですが、管理員がいない時間でも、各住戸や共用設備の異常信号を感知した場合は、「監視センター及び提携警備会社」に自動転送され、24時間365日警備員の出動、関係機関への緊急連絡などの対応がなされる仕組みです。全住戸の開口部（面格子窓・ＦＩＸ窓を除く）に防犯センサーが設置されていますから、留守中の侵入者にも有効です。住戸内にはハンズフリータイプのカラーモニター付きインターホンが設置されていて、たとえば小さいお子さんがお留守番をする場合でも、不在時の来訪者のカラー画像とメッセージを録音・録画（カラー準動画）し、帰宅後に確認することもできます。これらのセキュリティシステムに加え、総戸数35戸のマンションですから、住人同士のコミュニティが取りやすく住人の顔も覚えやすいため「見慣れない顔」＝「来訪者or不審者」という目には見えないセキュリティの力が働くことも小規模マンションであるからこそのメリットです。
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一級建築士：須藤 明子
主婦・子育ての経験とマンション・戸建の設計実務の経験を生かし、生活面建築面の2方向から鋭くマンションをチェックする一級建築士
