はじめに

　成瀬駅から北方向に約500mほど行くと、JR線と並行して流れる恩田川沿いに戦国時代の成瀬城跡と言い伝えられている「城山公園」があります。その近くを通る成瀬街道沿いには、縄文時代の遺跡あり、古刹のお寺ありと、周辺に歴史環境の残る成瀬エリアです。

　駅前からは、ゆるやかなアップダウンの坂道が続き、恩田川を境に低くなってゆきます。

全体計画

　駅前でありながら後背地に住宅街の広がる立地で、敷地の南側が幅員約18ｍ、北側が幅員約6mの道路に接している、正方形に近い土地に建てられています。

　敷地の南側約半分に住戸棟、北側約半分に駐車場とサイクルポート等が配置されています。
北側の駐車場スペースには3段の機械式駐車場と平置き駐車場が設けられています。

　南側にある住棟（A～DとG～Iタイプ）は終日陽当たりは良好です。その北側にある約46㎡の1LDKの Fタイプ（2～4階）は陽が当たりにくい配置にありますが、シングルまたはディンクス向けの物件としては良いかも知れません。

　マンションへは敷地の北側からアプローチするようになっており、また駐車場の出入り口とは完全に分離されています。なお、サイクルポート・計39区画とバイク置場・計5台の出入り口は、マンションへのアプローチの動線と兼用になります（サイクルポート1区画分は駐車場側にあります）。そして駐車場の設置率は約86%です。これは駅前立地の条件下では立派な数値と思われます。

　成瀬の表玄関にあるため、周辺に溶け込むように外観は落ち着いた色彩でまとめられています。

　コンクリートの品質は耐久性と強度を目指したコンクリートを使用し、外壁はダブル配筋、柱の帯筋は継ぎ目が少ないらせん状に帯筋を巻いたスパイラル筋が採用されていて建物に強度と粘りを与えています。

　建物全体の品質については、国が定める第三者機関が精査の上で適正かどうかを認定する「設計住宅性能評価書」を取得していて、竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。アウトフレーム工法をバルコニー側と外廊下側に採用していて、居室内の偶部に柱型が出ないので家具等の配置がすっきりと納まります（一部のタイプを除く）。

　サッシは防音性能T-1（TS-25）等級が採用されています。TS-25とはJIS規格上、外部の音を約25dBほど軽減することのできるサッシのことです。

　管理及びセキュリティーについては、管理員は週5日、1日7時間の勤務体制で、人的管理に加えて「24時間マンションホームセキュリティシステム」が採用され、異常時には「セコム・コントロールセンター」に通報されます。

　エレベーターやエントランス、敷地内の随所には防犯カメラを設置していて、24時間録画も行えます。

　エントランスにはキーを近づけるだけで解錠できるノンタッチキーを、また玄関ドアには防犯性と操作性に優れたプログレッシブシリンダーキーが2ヶ所に設置されています。そしてピッキング対策に有効なサムターン・鎌デッド錠なども採用されており防犯対策に配慮されています。

　エントランスホールそばのメールコーナーには24時間いつでも宅配物が受け取れる宅配ボックスが設置されていて便利です。

まとめ

　JR横浜線「成瀬」駅より徒歩約2分の距離に位置しています。

　都心へのアクセスに便利なターミナル駅が「成瀬」駅から八王子、横浜方向へと向かって、それぞれ１駅内に存在します。

　ちょっとしたお出かけに、また通勤にと、駅に至近の距離だから、外出時の支度にもゆとりの時間が生まれます。日々の生活の中で、ちょっとした利用に便利な24時間オープンのコンビニ「ローソン」も徒歩約2分の距離にあります。

　近くに公園があり、また日常の買い回りには駅付近の商業集積ありと、充実した住戸内装備に立地条件の良さが大きくプラスするマンションと言えるでしょう。