周辺について

　ＪＲ常磐線への接続も1駅、つくばエクスプレス線へも1駅で接続できる利便性の高い東武野田線「豊四季」駅。その｢豊四季｣駅から徒歩2分という絶好の立地です。マンション周辺には自然林をそのまま生かした「ふるさとの森」やカルガモやカワセミなどに出会える大堀川など、多くの自然が残されています。また歴史的にも由緒あるお寺や神社があって地域の人々に親しまれています。

全体計画について

　北側と東側で道路に接面しています。全住戸は南面に向けられていて日照や採光、通風には有利な立地となっています。1階の住戸前には専用庭と植栽、東道路沿いやエントランス廻りにも植栽が施され、周辺環境や敷地内環境にも配慮されています。隣接地は平面駐車場となっていて眺望や日照が良好ですが、今後の隣接地の建築計画には留意が必要です。

　構造等については「スケルトン・インフィル」を採用（躯体構造と間仕切り及び設備を分離した考え方の工法）しています。将来の家族構成の変化等で間取りの変更をする際にも、住戸外集中型竪配管を採用して住戸内にパイプスペースが無く、床下も約200～300㎜のスペースをとってありますから、キッチン、浴室、洗面、トイレまでも自由な変更が可能になります。

　躯体（鉄筋コンクリート）は、約100年の耐久性と強度を目指したコンクリートを使用している上、外壁はダブル配筋、柱の帯筋はらせん状に連続した接続箇所の少ない、スパイラル筋を採用して、柱に強度と粘りを与えるなど、建築基準法に定める耐震規準の1.25倍の耐震性を有する「耐震等級2」を取得しています。この「耐震等級2」は、災害時に避難場所としての役割をはたす「学校」や「病院」と同等レベルです。

　建物全体の品質については、国が定める第三者機関が設計・工事検査・書類等を精査した上で適正かどうかを認定する「設計住宅性能評価書」を取得し、「建設住宅性能評価書」を竣工後に取得予定です。また、3世代（75～90年）の耐久性を認める住宅性能評価の「劣化対策等級3」を取得、住戸外集中配管によるメンテナンスや交換の容易さ等で「維持管理対策等級3」を取得していて、品質レベルは高く安心感があります。

　管理及びセキュリティーについては、管理員は週4日8時～15時の勤務体制で、人的管理に加えて、各住戸と共用部分の火災などの異常を「セコム」による24時間365日の常時監視システムを採用しています。防犯カメラは、エレベーターやエントランスなどの敷地内の各所に設置しています。1階の住戸の開口部（ＦＩＸ窓・面格子設置窓を除く）に防犯センサーを設置、住戸の玄関ドアには、ダブルロックディンプルキーを採用して、防犯対策にも配慮されています。

　駐車場は平置2台、3段ピット式18台で駐車場率52.6％です。歩車分離の動線がなされていますが、エントランスと駐車場が近接しているため、車の出入りには注意が必要と思われます。キッチンにはトーヨーキッチンの3Ｄシンクを採用、シンクを専用プレートで3層立体構造として調理の動線をゼロにするという発想が面白そうで、男性もキッチンに立ちたくなるかもしれません。またリモコン式でステンレスのレンジフードが設置されていて、背伸びをしなくても操作が出来て便利です。

アクセス

　つくばエクスプレス線「おおたかの森」駅、ＪＲ常磐線「柏」駅へは各1駅で利用できます。主要駅へは、「秋葉原」駅に約27分「東京」駅に約31分「上野」駅には約23分と都心へのアクセスは良好です。