全体計画

　幅員約6mの前面道路が敷地の北側に接していて、東側がピット方式の機械式駐車場となっています。全住戸のバルコニーは全て南西面を向いています。敷地南西側に隣接する土地は戸建て住宅と畑です。周辺環境は近所に安行植木の庭等もあり、閑静な住宅街の趣です。

　駐車場は約60%の設置率です。駐車場出入口とメインエントランスとは歩車道分離されています。駐輪場へは駐車場の出入口と兼用となっているので、駐輪利用の際には少し注意が必要と思われます。

　建物は永住型に対応するため、「スケルトン・インフィル」（躯体構造と間仕切り及び設備を分離した考え方の工法）を採用、将来の家族構成の変化等で間取りの変更をする際、室外集中型竪配管を採用することで、変更を妨げる室内の竪配管はありません。床下も約200～300mmのスペースがあって、室外排水管までの横配管が可能です。このため、キッチン、浴室、洗面、トイレまでも「床組先行工法」（床を先に施工し、その上に間仕切り壁を立てる工法）を採用して自由な変更が可能となっています。

　コンクリートの品質は約100年の耐久性と強度を目指したコンクリートを使用している上、外壁はダブル配筋、柱の帯筋はらせん状に連続した接続箇所の少ないスパイラル筋を、また柱・梁の仕口部と地中梁には溶接閉鎖型フープ筋を採用して強度と粘りを与えています。

　建物全体の品質については、国が定める第三者機関が設計・工事検査・書類等を精査した上で適正かどうかを認定する「設計住宅性能評価書」を取得済みで、竣工後に「建設住宅評価書」を取得予定です。建築基準法に定める耐震規準の1.25倍の耐震性を有する「耐震等級2」を取得していて、災害時に避難場所としての役割を果たす学校や病院と同等レベルの設計となっています。また住宅性能表示制度の劣化対策では「劣化対策等級3」を取得しています。そして住戸外集中配管によるメンテナンスの容易さ等で「維持管理対策等級3」も取得していて、品質レベルは高く安心感があります。

　バルコニーは柱のスパン内にコンパクトに入り込んだ形状となっています。

　住宅地内で静かなのですが、防音対策としてサッシにT-1（TS-25)が採用されています。

　管理及びセキュリティーについては、管理員は週4日9時～13時の勤務体制で、人的管理に加えて警備会社とダイア管理（夜間・休日はコールセンター）による、各住戸と共用部分の火災などの異常を24時間365日の常時監視システムを採用、エレベーターやエントランスなどの敷地内の各所に防犯カメラを設置しています。1・2階住戸の窓（面格子付き窓を除く）には防犯センサーを設置、住戸の玄関ドアには、ダブルロックのリバーシブルディンプルキー、ピッキングに対策として防犯サムターン・鎌式デッドボルト錠などを採用して、防犯対策にも配慮されています。

まとめ

　JR東川口駅まで駅前通りを歩いて徒歩約11分。安行植木の庭等も点在する閑静な住宅街に立地。爽やかな「けやき通り」を通って日常のお買物にも便利。

　JR東川口駅から各主要駅までのアクセス時間は、「池袋」駅まで約27分、「新宿」駅まで約32分と、通勤に、またショッピングにと便利な場所に立地しています。総戸数25戸という小規模な住戸構成ですが、しっかりとした耐久構造をベースに、設備等の維持管理等に配慮されたマンションという印象を受けました。