建物について

　設計住宅性能評価を取得し、建設住宅性能評価を完成後取得予定です。
　住宅の品質の向上を目的としたこの制度は、大きく分けて①構造の安定、②火災時の安全、③劣化の軽減、④維持管理への配慮、⑤温熱環境、⑥空気環境、⑦光・視環境、⑧音環境、⑨高齢者への配慮、⑩防犯の10項目について、第3者機関である登録住宅性能評価機関が日本住宅性能表示基準に基づいて、設計図や工事現場・施工方法などの検査を行い評価するものです。「建築基準法どおりの基準」で造ってあるものの等級は「1」で、それ以上なら項目によって2、3、4、5の等級で評価されます。

　耐震等級は１～3の等級があり、このマンションは「等級1」。「耐震等級1」とは、建築基準法をクリアする耐震性が確保されていて「数百年に一度程度発生する地震による力に対して構造躯体が倒壊、崩壊等しない程度」で、「数十年に一度程度発生する地震の力に対して構造躯体の損傷を生じない程度」ということになります。もっと分かりやすく東京を想定した場合の例をあげると、「数百年に1度程度発生する地震」は「震度6強～7」、「数十年に一度程度発生する地震」は「震度5強」程度です。

　劣化対策等級は1～3の等級があり、このマンションは最高の「3等級」。「劣化対策等級3」とは、構造躯体の材料に関わってくる「セメントの種類・コンクリートの水セメント比と鉄筋に被せてあるコンクリートの厚み・コンクリート強度・施工計画」などの項目で、建築時から概ね75～90年まで大規模な修繕工事が必要にならないように対策がしてある基準をクリアしているということで、長期修繕計画の修繕費用の節約や、すぐ悪くなってしまう建物ではないということで資産価値としての観点からも安心です。

　この「劣化対策等級」と密接な関係をもつ「維持管理対策等級」があります。このマンションは「最高等級の3（共用配管）」を取っています。スケルトン・インフィル構造にしたことで、「共用の給排水管及びガス管の清掃、点検及び補修が出来る開口が住戸外に設けられていて維持管理が容易に出来る」という評価です。実はこれがマンションの寿命に関わる大事な項目です。日本のマンション寿命の平均は37年程度と言われています。その大きな理由のひとつが、配管の寿命にあります。排水や給水を担う配管の寿命は概ね25年から30年程度で、老朽化すると水漏れなどを引き起こします。しかし室内の壁に埋め込まれた配管の交換は容易ではなく、工事費用などの住民の負担は大きいものです。「それなら改修よりも建て替え」を選ぶ居住者が多いことが、日本のマンションの寿命が短い原因のひとつになっているからです。「劣化対策等級」と合せて「維持管理対策等級」の最高等級を取得していることに価値があると思います。

　プランについても、快適に暮らすための工夫が随所に見られます。エクスパンジョイントで繋がれたサウスステージとビューステージのそれぞれにエントランス・メールコーナー・宅配ロッカー・ゴミ置き場を設けてあり、駐車場からの出入りの距離やゴミ袋を持って移動する距離が短くて済みます。また、東側にあるメインエントランスとは別に、毎日の買い物に便利な「ウニクス成田」側にも通路が造ってあり徒歩約1分で行けるようなっていることもとても便利です。

　各住戸の玄関前にはアルコーブがつけてあり、玄関扉が奥まった位置につけてあります。もちろんプライバシーの保護にもなっていますが、耐震上もメリットがあります。大きな地震で建物が歪むような力が加わった場合に、柱と梁が歪んで玄関ドアが開かなくなる恐れがあります。過去に起きた地震では、柱と梁のライン上に玄関ドアが無いほうが直接影響を受け難い例が報告されています。このマンションの玄関扉は耐震ドアを使っていますからより安全です。

立地について

　都市計画が行き届いた街並みは、道路も歩道も広々としていて、歩道のカラフルなインターロッキングの模様が綺麗です。マンションの周辺は、生活に必要な施設（①生鮮食料品・薬やトイレットペーパーなどの日常生活用品の店舗、②病院、③保育園、幼稚園、小学校、④銀行のキャッシュディスペンサー、市役所の分室、郵便局などの公共施設）が、すべて徒歩10分圏内ですべて揃う利便性のとても良いエリアです。周辺の道路が見晴らしも良く安心して運転できる環境にあることからご高齢の女性のドライバーも多く、大型の薬局やスーパーに車を停めてスマートにお買い物をしておられました。1階の南側住戸には、専用の駐車場が1住戸に付き2台分設けられていますからご夫婦それぞれ1台ずつの所有も可能です。それ以外の駐車場もすべて平置き駐車場で、車の出し入れが楽に行えます。総戸数106戸に対し、165台分もの駐車スペース（身障者用と来客用を含む）を確保してあります。