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一級建築士による総評

大芝 欽一

ライフレビュー本厚木

答える専門家 |大芝 欽一  一級建築士

掲載日:2007年10月16日



全体計画について

 住棟は全住戸が東向きに配置され、西側国道の音・振動等の影響を回避する配置となっています。各住戸のバルコニー側窓サッシには防音対策として、T-2(TS-30)を採用して外部騒音の軽減対策が施されていますが、それ以外の窓にも採用すればより良かったでしょう。また、結露防止に役立つ複層ガラスはバルコニー側に採用されています。

 バルコニー側居室はアウトフレーム工法を採用、室内には柱型が出ない工法で、家具等の配置も容易です。またリビングダイニングにはガス温水床暖房が標準装備されています。また、バルコニーの奥行きは有効幅員約1.8mと広めで、ティーコーナーやガーデニングなどが楽しめます。

 敷地内の駐車場の設置率は100%超で、駐車場へのアプローチは歩車分離が明確になされており、小さいお子さんのいる家庭でも安心です。また全住戸分のトランクルームが用意されていて、季節用品や普段使わない物などの収納に便利です。

 外壁はダブル配筋、柱の帯筋はらせん状に連続した接続箇所の少ないスパイラル筋(一部を除く)を採用して、柱に粘りと強度を与え、耐震性を高めた構造となっています。
建物の品質については、国が定める第三者機関が設計・工事検査・書類等を精査した上で適正かどうかを認定する「設計住宅性能評価書」・「建設住宅性能評価書」(竣工後取得予定)を取得していて安心です。

 管理及びセキュリティについては、管理員は週5日8時~15時の勤務体制で、人的管理に加えて「ALSOK」による、各住戸と共用部分の火災などの異常を24時間365日常時監視するセキュリティシステムを採用、エレベーターやエントランスなど敷地内の適所に防犯カメラを設置しています。1階住戸の開口部(FIX窓・面格子付窓を除く)には防犯センサーが設置され、玄関扉にはダブルロックで、複製が困難とされるディンプルキーを採用しています。またエントランス横には、24時間受取り可能な宅配ボックスが設置され、留守中でも荷物を受け取ることができて便利です。

 


アクセス

 小田急小田原線「本厚木」駅から大型店舗等が建ち並ぶ通りを通って、徒歩約12分の距離に位置しています。主要駅へのアクセスは「新宿」駅に約45分、「渋谷」駅に約42分、「横浜」駅には相鉄線乗換えで約35分と都心へのフットワークも良好です。

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一級建築士:大芝 欽一

建設会社、設計事務所勤務後、設計事務所を33年間経営、数多くのマンション、商業施設、庁舎、学校等のプロジェクトの設計監理を手がけ、建設及び設計界40年のベテラン一級建築士


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