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一級建築士による総評

久我 高廣

ダイアパレス大宮宮原

答える専門家 |久我 高廣  一級建築士

掲載日:2007年10月16日



全体計画

3周を道路に囲まれた敷地のため、採光、通風などに恵まれた立地です。住戸バルコニーが南西と東南に面しています。
駐車場は約100%の設置率です。駐車場出入口とメインエントランスとは歩車道分離されています。ただし駐輪場へのアプローチが駐車場出入口と兼用なので、少し注意が必要です。 1階各住戸の駐車スペースの設け方がユニークで、各住戸ごとに平置駐車場を設けています(Gg、Jgタイプを除く)。専用サイクルポートのみの住戸もあります。また2階から上の住戸の駐車スペースは、敷地北側にある4段パズル式機械駐車場の利用になりますが、近隣に圧迫感を与えないよう地下2段までパレットが収納できるように配慮されています。
バルコニー側に面する諸室はアウトフレームの採用で、室内に柱の出っ張りがなく家具等の配置が容易で無駄なく広々と使用できます。バルコニーの奥行きも有効で約1.8mが確保されています。 主要な床・界壁等はダブル配筋、柱の帯筋は、らせん状に連続したスパイラルフープ筋(一部溶接閉鎖形筋)を採用して耐震性を高めています。また構造的にPRCアンボンド工法が採り入れられていて、上階と下階を仕切っている床スラブの内部にPC鋼線を通し引っ張り緊張させることで、スラブを持ち上げる力が作用し、たわみやひび割れを防ぐ効果があます。また床を支える役目をする小梁を、少なくできるため室内の圧迫感がなくなり、出っ張る梁が減少して広々とした印象になります。(一部タイプを除く) 3方道路の通行量は多くはありません。
サッシには遮音性能T-1を採用し、より完全な防音対策が施されています。室内の床には遮音性能LL-45等級のフローリングが使用されていて生活音を階下に伝わりにくくしています。管理およびセキュリティについては人的な管理に加えて、各住戸と共用部分の火災などの異常等を24時間365日の常時監視システムを採用して、エレベーターやエントランスなど敷地内の各所に防犯カメラを設置しています。


まとめ

JR宮原駅から主要駅までのアクセス時間は、「池袋駅」に直通で29分(JR湘南新宿ライン利用)、「東京駅」に約43分(JR高崎線利用、上野で山手線乗換え)で、通勤に、また買物等に便利な場所に立地しています。 JR宮原駅からですと、旧中仙道沿いの加茂神社の前を通り過ぎ、神社通りを直進。松原公園の緑を右手に眺めながら閑静な住宅街へ到着します。各諸室の収納力も最大限とってあり、特に子育てをしながらのファミリー層には、しっかりとした生活環境を提供するマンションといえるでしょう。

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一級建築士:久我 高廣

組織設計事務所勤務後、設計事務所を20年間経営。プロダクトからインテリア、住宅設計、また商業施設、都市再開発等のプロジェクトの調査、企画、設計のコンサルティングを手がける一級建築士


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